GASTOS EN RELACIÓN A TRANSACCIONES INMOBILIARIAS:

NUEVA CONSTRUCCIÓN, CASO TÍPICO

SEGUNDA TRANSMISIÓN, CASO TÍPICO

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): 10%Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): 10%
Actos Jurídicos Documentados (AJD): 1,5%Actos Jurídicos Documentados (AJD): No aplicable
Notaría: 0,6%Notaría: 0,6%
Registro de Propiedad: 0,3% – 0,7%Registro de Propiedad: 0,3%
Arbitrio Municipal de Plusvalía: No aplicableArbitrio Municipal de Plusvalía: No aplicable
Contrato de luz: 170 € (aprox.)Contrato de luz (cambio de titularidad): 30 € (aprox.)
Contrato de agua: Approx. 150 € (aprox.)Contrato de agua (cambio de titularidad): 60 € (aprox.)
Número de Identificación de Extranjeros (por persona): 75 € Número de Identificación de Extranjeros (por persona): 75 €
Testamento (no residentes, por persona): 150 €Testamento (no residentes, por persona): 150 €
Gestoría/Abogado: 1.100 €Gestoría/Abogado: 1.100 €

Nota: Todos los porcentajes arriba mencionados son relativos al valor de la propiedad que se declara ante Notario. Para más información sobre gastos, inclusive gastos anuales, vea la sección "+ Info/Guía de Compra".


EJEMPLO: PROPIEDAD DECLARADA EN 150.000 €

NUEVA CONSTRUCCIÓN

SEGUNDA TRANSMISIÓN

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): 15.000 € Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): 15.000 €
Actos Jurídicos Documentados (AJD): 2.250 €Actos Jurídicos Documentados (AJD): 0 €
Notaría: 900 €Notaría: 900 €
Registro de Propiedad: 450 €Registro de Propiedad: 450 €
Arbitrio Municipal de Plusvalía: No aplicableArbitrio Municipal de Plusvalía: No aplicable
Contrato de luz: 170 €Contrato de luz (cambio de titularidad): 30 €
Contrato de agua: 150 €Contrato de agua (cambio de titularidad): 60 €
Número de Identificación de Extranjeros: 75 €Número de Identificación de Extranjeros: 75 €
Testamento (no residentes): 150 €Testamento (no residentes): 150 €
Gestoría/Abogado: 1.100 €Gestoría/Abogado: 1.100 €
TOTAL: 20.245 € = 13,5 %TOTAL: 17.765 € = 11,8 %

Para hacer los pagos relacionados a la compra de una propiedad, un gestor normalmente pide una provisión de fondos que cubra entre el 2 y el 3 por ciento del valor de la misma, declarada ante Notario (más la cantidad del ITP, si se trata de una propiedad en segunda mano). Una vez pagados todos los gastos e impuestos y recibida desde el Registro de propiedad la Escritura pública de compraventa (esto puede tardar hasta unos meses), se procederá a la liquidación final, devolviendo el gestor al comprador la cantidad sobrante.


GASTOS ANUALES DE LA PROPIEDAD (NO RESIDENTES, APROXIMACIÓN)

  • Cuota de Comunidad (gastos de mantenimiento de elementos comunes como jardines, piscina, alumbrado, vigilancia etc.):
    Valor típico 200 – 900 €.
  • Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF), hasta el 31 de diciembre (por el año anterior):
    1) Divide el valor declarado por dos.
    2) Calcula el 2 por ciento sobre el resultado (el porcentaje puede variar entre municipios).
    3) Su IRPF es el 24 % sobre el resultado del paso 2. NOTA: ESTO ES UNA APROXIMACIÓN.
  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI, cobrado por "SUMA"): Aproximadamente el 0,4 – 0,8 % sobre el Valor catastral de la propiedad.
  • Agua: Desde 180 € más el consumo.
  • Luz: Desde 200 € más el consumo.
  • Seguro (continente y contenido): Desde 120 €.
  • Representación fiscal: Desde 150 €.

Nota: La vivienda habitual de una persona residente está libre de impuestos. Para más información sobre gastos, inclusive gastos anuales, vea la sección "+ Info/Guía de Compra".

© 2013 bonavidaspain ● Diseño: MediaelxNota legalPrivacidadCookies