TYYPILLISET ESPANJAN-ASUNNON HANKINTAKULUT:
|
UUDISKOHDE
|
KÄYTETTY ASUNTO
|
| IVA (alv): 4 % | ITP (varainsiirtovero): 7 % |
| AJD (leimavero): 1 % | AJD (leimavero): 0 |
| Julkinen notaari: 0,6% | Julkinen notaari: 0,6 % |
| Maarekisteri: 0,3 % – 0,7 % | Maarekisteri: 0,3 % |
| Plusvalía (arvonnousuvero): - | Plusvalía (arvonnousuvero): 0,2 % |
| Sähkösopimus: Noin 170 € | Sähkösopimuksen siirto: Noin 30 € |
| Vesisopimus: Noin 150 € | Vesisopimuksen siirto: Noin 60 € |
| NIE (veronumero/henkilö): 50 € | NIE (veronumero/henkilö): 50 € |
| Testamento (testamentti/henkilö): 150 € | Testamento (testamentti/henkilö): 150 € |
| Asiointipalkkio: 900 € | Asiointipalkkio: 900 € |
HUOMAUTUS: Kaikki edellä olevassa taulussa mainittavat prosenttiluvut viittaavat asunnon arvoon, joka ilmoitetaan julkisen notaarin toimistossa julkisen kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Lisätietoja kertaluonteisista ja juoksevista kuluista saat napsauttamalla sivuotsaketta "Asunnon hankinta".
Esimerkki: Asunnon arvo 150 000 €
|
UUDISKOHDE
|
KÄYTETTY ASUNTO
|
| IVA (alv): 6000 € | ITP (varainsiirtovero): 10 500 € |
| AJD (leimavero): 1500 € | AJD (leimavero): 0 |
| Julkinen notaari: 900 € | Julkinen notaari: 900 € |
| Maarekisteri: 450 € | Maarekisteri: 450 € |
| Plusvalía (arvonnousuvero): - | Plusvalía (aronnousuvero): 500 € |
| Sähkösopimus: Noin 170 € | Sähkösopimuksen siirto: Noin 30 € |
| Vesisopimus: Noin 150 € | Vesisopimuksen siirto: Noin 60 € |
| NIE (veronumero) x 2: 100 € | NIE (veronumero) x 2: 100 € |
| Testamento (testamentti) x 2: 300 € | Testamento (testamentti) x 2: 300 € |
| Asiointipalkkio: 900 € | Asiointipalkkio: 900 € |
| YHTEENSÄ: 10 470 € = 6,98 % | YHTEENSÄ: 13 740 € = 9,16 % |
Alv maksetaan aina suoraan rakentajalle osamaksujen yhteydessä. Käytetyn asunnon varainsiirtovero on maksettava kuukauden kuluessa julkisen kauppakirjan allekirjoittamisesta. Kätevä tapa hoitaa muut kulut on maksaa notaarilla käynnin yhteydessä asianajotoimistolle "könttäsummana" 3 % asunnon ilmoitetusta arvosta joko sekillä tai käteisenä. Myös varainsiirtoveron voi antaa toimiston hoidettavaksi. Kun kaikki verot ja muut maksut on maksettu (yleensä 4 – 6 viikon kuluttua notqaarilla käynnistä), asianajotoimisto palauttaa sinulle ylijäämän.
ASUNNON VUOSIKULUT (EI-RESIDENTTIEN ASUNNOT))
- Cuota de Comunidad – Yhteisön hoitomaksu, joka kattaa yhteisten alueiden ja toimintojen kustannukset (uima-allas, istutukset, hissit ja muut laitteet, valvontahenkilöstö jne.):
Tyypillinen maksu 200 – 1000 €.- IRPF Tulovero (maksettava kuluvan vuoden osalta seuraavan vuoden loppuun mennessä):
1) Jaa asunnon ilmoitettu arvo kahdella.
2) Laske tuloksesta noin 2 % (kerroin on kuntakohtainen).
3) Tuloverosi on 25 % kohdan 2 tuloksesta.- IBI Kiinteistömaksu eli “SUMA”: Noin 0,4 – 0,8 % asunnon verotusarvosta (valor catastral).
- Vesi- ja jätteidenkeruumaksu: Noin 60 € + kulutettu vesi.
- Sähkö: Noin 60 € + kulutettu sähkö.
- Kiinteistö- ja irtaimistovakuutus: Vähintään 120 €.
- Veroedustus: Vähintään 75 €.
HUOMAUTUS: Jos olet Espanjassa kirjoilla, pääasuntosi on veroton. Lisätietoja kertaluonteisista ja juoksevista kuluista saat napsauttamalla sivuotsaketta "Asunnon hankinta".
